選擇開店地址,需全面考察

　　在初步選定開店的地點后，還應作進一步的全面考察，對相關的情況做一定的調查分析后，方能決定是否定點在這里。這時，你可以從以下幾個方面進行考察：

　　1．店面情況調查

　　小故事：小李子想開一家書店，從別人手里買下了一個店面。這個面積達30平方米的店面在一所高校附近，每天的客流量相當可觀，價錢相對來說還比較便宜，一共3萬元。小李子以為撿到了便宜，有點得意忘形。他又花了二萬多元裝修，不久就隆重開張了。一個月后，政府一紙《拆違通知書》讓他半天沒有回過神來。原來，上家內部關系得知店面遲早要拆，便來了個金蟬脫殼。

　　所以，在租買店面之前，一定要對店面的大背景情況作一番仔細的調查了解，以免上當受騙。

　　2．房東背景調查

　　劉仲文在廣州打了五年工，有了一點積蓄，很想開家店為自己打工。他叫上幾個朋友，滿大街尋找店面，后來還真的讓他們找到幾家掛著轉讓字樣的店面，便迫不及待地與之談判、交付定金甚至租金。其實他的這種做法是極其草率的，很容易帶來一系列的后遺癥。為了開店成功，他們很好先從側面打聽到真正的房東（即產權所有者），對其背景情況基本了解，覺得可靠后再和他談判。一般很好直接與真正的房東談，如果房東表示已將承包權出租，不愿再插手時，那你再和現在的店主談判也不遲。還有一點很重要，一旦談判成功，要注意讓房東把以前的租賃人姓名改成你的姓名。

　　3．房租價位談判

　　房租對每一個開店的人來說，是敏感而又現實的內容。說它敏感，是因為它和錢掛鉤，租金太高會讓你負擔不起，一分錢一分貨，太低又找不到好店面。說它現實，是因為這是我們不得不面對的問題，除非你不開店，或者自己有店面。而大多數情況下，我們都得租用店面，那么和房東討價還價就不得不擺上開店的議事日程。在與房東侃價前，你自己心里首先要有一個譜，也就是先自定一個能夠接受的很高價，這個價位必須是：你覺得自己有實力負擔得起；在這個價位下，估計有錢可賺；向附近類似的門面打探--F，價位是否基本一致。在和房東談判時，根據你設定的很高房租，比較房東紿出的房租，權衡后進行討價還價，這樣才可以得到合理的價位。

　　4．付房租的方式

　　通常情況下，繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據你的經營狀況分享一定的收銀。如果房東提到這一點，而你也愿意，雙方要把它作為重點來談判。因為這其中有許多不確定的因素，處理不當，會引起爭議。付款的方式可以按月結算，這樣能及時結算，以免拖久了增加計算難度，而且雙方都會滿意。有的店面定下的是一年或兩年的租金，如果你要續租，往往要按一定的比率逐年遞增。這種情況下理想的付款方式是每半年或一年付款一次。如果你有了新的店面或想停租時，就不會損失提高/增加金。還有的店面是長期租的，一租就是十年二十年。對于這種店面，你要看清楚了，不僅要調查好政府規劃與政策，還要預計這個店面以后的發展潛力。因為從長遠看，門面的房租總體是呈上升趨勢的。如果你有足夠的資金，同時也看好這個店面，你可以一次性將房租付清。

　　5．其他條件

　　與房東談判，除了談租金外，還要注意附加條件，這可以使你節省不少開支。有很多店面出租，都要求支付押金，你在談判時應盡量說服房東免付押金。一些好的店面押金通常很高，雖然這錢后來還是你的，但如果你一直經營下去，這筆錢也就等于擱死在那兒，對于一個資金緊張的創業者來說，這也是一個不小的包袱，如果談得好，完全是有可能卸掉的。

　　另外，你在租房前對店面現有情況應該了解清楚，如裝修狀況、設備狀況等，然后談判，很好要求房東在出租前對門面進行基本的整修，拆除原有已經報廢無法使用的設備，對店面的房頂、地板、墻壁盡量作一些維修，添置水電設施等。