開(kāi)店必須綜合考慮,權(quán)衡店鋪?zhàn)陨硪蛩?/h1>

2012-11-26 09:52:44 來(lái)源:91加盟網(wǎng) 閱讀：653次 友情提示：投資有風(fēng)險(xiǎn) 加盟需謹(jǐn)慎！

    如果你的資金不充裕，又不想拿這些錢去冒險(xiǎn)，那么可以考慮盎店。不過(guò)，為了避免重蹈老王的覆轍，你在考察店鋪時(shí)不僅要考察那些“有形的東西”，還要考察一些“無(wú)形的東西”。這里，“有形的東西”指店鋪的面積、位置、裝修情況等用眼睛就能看到的東西，“無(wú)形的東西”指房屋的產(chǎn)權(quán)及使用年限、附近顧客的消費(fèi)水平、近期店鋪周邊是否有大規(guī)模的搬遷活動(dòng)或大型工程動(dòng)工等需要去了解的東西。如果經(jīng)過(guò)反復(fù)權(quán)衡后你發(fā)現(xiàn)，原店主轉(zhuǎn)讓這家店鋪主要是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，而你又有信心能解決他遇到的問(wèn)題，那么不妨盤下這家店。

租間店面需要注意什么?

在初步選定開(kāi)店的地點(diǎn)后，應(yīng)作進(jìn)一步的全面考察，對(duì)相關(guān)的情況做一定的調(diào)查分析后，方能決定是否定點(diǎn)于此。考察時(shí)要注意以下三點(diǎn)：

店面本身的情況

其實(shí)很多看似繁華的黃金地段，都是政府在拆遷計(jì)劃內(nèi)的。有的黑心業(yè)主便在門口貼上轉(zhuǎn)租的告示，意圖撈一票走人。這時(shí)，急于開(kāi)店之人容易上當(dāng)。所以，在租店面之前，一定要對(duì)店面的情況作一番仔細(xì)的調(diào)查了解。

房東的背景

找到店面后別太急，很好先從側(cè)面打聽(tīng)到真正的房東（即產(chǎn)權(quán)所有者），對(duì)其背景情況基本了解，覺(jué)得可靠后再進(jìn)行接觸。另外，一旦談成功，也要注意必須正式簽協(xié)議并要求到房產(chǎn)所有者那里更改租賃人的姓名。

同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況

主要是經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的情況、商品的價(jià)格水平。考察同一地段同類商店的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，可以初步測(cè)算出租此店面可能產(chǎn)生的狀況；而考察他們的商品價(jià)格水平，是為了據(jù)此確定自己今后的商品價(jià)位。這些都是十分必要的。

房屋租賃合同

    房屋租賃合同要盡量寫得詳細(xì)些，包括裝修、維修該由誰(shuí)承擔(dān)等，一般房屋修繕應(yīng)由房東負(fù)責(zé)。還有房屋租賃的較長(zhǎng)限定是20年，租賃時(shí)間若超過(guò)6個(gè)月，很好簽訂書面合同。

    如果房東要收押金，承租人可計(jì)算一下，押金數(shù)額在經(jīng)營(yíng)成本中占的比例大不大。如果不大，又不影響資金流動(dòng)，就可以交；如果房東提出押金要求，雙方可以在合同中進(jìn)行約定。千萬(wàn)不要口頭約定，否則今后免不了扯皮。

    租憑合同到期后，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。有些房子因周圍環(huán)境改善，房東不想再把房子租給創(chuàng)業(yè)者，或者提出加租。而這時(shí)創(chuàng)業(yè)者的生意已做得很好，如果經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)改變，原來(lái)辛辛苦苦建立起來(lái)的客戶網(wǎng)絡(luò)就要受影響。在這種情況下，創(chuàng)業(yè)者可用優(yōu)先承租權(quán)來(lái)約束房東。

如何選擇“淘金地”

    正確選擇店址，是開(kāi)店的首要條件，一個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目很好的店鋪，若選錯(cuò)了店址，小則影響生意的興隆，大則可能導(dǎo)致“關(guān)門大吉”。尤其是現(xiàn)在隨著創(chuàng)業(yè)熱的不斷升溫，如今想加盟開(kāi)店當(dāng)小老板的人越來(lái)越多。但開(kāi)店并非像“春天播種，秋天結(jié)果”那么簡(jiǎn)單，而要牽涉到選址、融資、進(jìn)貨、銷售等諸多環(huán)節(jié)，其中選址是關(guān)鍵的優(yōu)先步。

    通常情況下，繁華商業(yè)區(qū)商圈范圍較廣，人流量大，營(yíng)業(yè)額必然較高；人口密度高的大中型居住小區(qū)，需求旺盛，而且客源穩(wěn)固，有穩(wěn)定性；沿街店鋪具有交通要道的地理優(yōu)勢(shì)，客流量多，商鋪經(jīng)營(yíng)面較廣；郊區(qū)住宅社區(qū)配套商鋪則有較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿Α?/span>