筑巢驛漫（天津）酒店管理有限公司是一家“百姓”酒店管理公司，于2017年4月19日集全國二十多個省共計31家單體住宿業(yè)酒店加盟人，筑巢驛漫公司圍繞中華傳統(tǒng)驛站文化，結(jié)合現(xiàn)有和未來人文生活健康，科技思維發(fā)展，行居生活漫溢為路線。沿著生活旅游服務(wù)的吃、住、行、幫為踐行路線，主要設(shè)計、開發(fā)、經(jīng)營旅游景點慢游個性民俗酒店、商業(yè)區(qū)域空間休閑快捷、中端酒店、繁華鬧市區(qū)、高新科技區(qū)域環(huán)境休閑健康理療高端酒店。
面對這個轉(zhuǎn)變中的國內(nèi)市場環(huán)境，雖然國際酒店集團(tuán)產(chǎn)品體系向下延伸試圖有所斬獲，但畢竟旗下的中端品牌并非整個集團(tuán)的戰(zhàn)略重點，對市場的影響有限；而國內(nèi)酒店集團(tuán)雖然紛紛試水，但投入力度上看還并不堅決；此外，經(jīng)濟(jì)型酒店集團(tuán)升級產(chǎn)品向上發(fā)展，但在擴(kuò)張速度和提升產(chǎn)品品質(zhì)上難免有些難以兼顧；相對來說，自主創(chuàng)立型連鎖集團(tuán)則顯得活力充沛，在資源投入和產(chǎn)品創(chuàng)立上具有競爭優(yōu)勢。例如筑巢驛漫集團(tuán)旗下中端品牌，驛漫思酒店就實現(xiàn)了較大幅度的發(fā)展。
有意加盟酒店的朋友通常還有一個困惑：自主創(chuàng)立獨立運(yùn)營還是加盟連鎖品牌？這個問題主要還得依據(jù)自身條件來定，如果您有酒店相關(guān)運(yùn)營經(jīng)驗，有合適的管理團(tuán)隊，對于酒店的定位、裝修、管理、客源拓展問題胸有成竹，那么自主經(jīng)營可以獲得更大的自主權(quán)，也可以節(jié)省掉加盟費用。但是如果初涉酒店行業(yè)，或者并不想陷入酒店繁瑣的日常管理中，那么選擇好的連鎖品牌加盟運(yùn)營仍然是省時、省心，并且較為穩(wěn)妥的辦法。
首先您得有適合酒店經(jīng)營的物業(yè)，無論這個物業(yè)是自有還是租賃的，都需要符合做酒店的要求。通常，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分商業(yè)、住宅、工業(yè)和綜合。只有商業(yè)性質(zhì)和綜合類里面的商業(yè)性質(zhì)可以作為酒店經(jīng)營。各加盟品牌對于物業(yè)的面積也有所要求。另外，客房暗房數(shù)量、獨立電梯、大堂面積、公區(qū)配套等都是要事先衡量的條件，需要對加盟品牌的要求進(jìn)行充分了解。除了上述硬件條件外，開酒店非常重要的因素還有地段的選擇和管理團(tuán)隊的建設(shè)，所選區(qū)域的消費能力和消費需求需要專業(yè)的調(diào)研分析，并結(jié)合同區(qū)域現(xiàn)有的競爭態(tài)勢才能做出可靠的決策；而經(jīng)驗豐富的運(yùn)營團(tuán)隊也是對運(yùn)營成果的有力扶持。如果選擇可靠的品牌加盟，在店面選址和組建運(yùn)營團(tuán)隊方面將獲得專業(yè)的指導(dǎo)和支持，無疑可以達(dá)到事半功倍的作用。
俗話說“便宜無好貨”，雖然不是那么，但是一味追求低成本并不是通往成功的捷徑。在選擇品牌加盟時，不要簡單對比各家的特許費、管理費、裝修費用作為決策依據(jù)，重點應(yīng)該放在品牌方對于酒店運(yùn)營的實際支持，以及項目的回收期、加盟經(jīng)營率以及現(xiàn)金流。通常中端品牌酒店大多使用改造物業(yè)，加盟經(jīng)營周期在4-5年，部分好的品牌還可以將實現(xiàn)目標(biāo)周期縮短到3年左右。
